Quinta, 28 de março de 2024 - Poços de Caldas-MG |

Código: 222267922111 - Rural
Imóvel: Fazenda | R$ 2.500.000,00

  • Fazenda
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  • Código: 222267922111
  • Negócio: VENDA
  • Quartos: 0
  • Endereço:ESTRADA VARGINHA \CONCEIÇÃO DO RIO VERDE
  • Bairro: Rural
  • Cidade: VARGINHA
  • Preço: R$2.500.000,00
  • Condomínio: R$ 0,00
  • IPTU: R$ 0,00
1 – REGIÃO: Sul de Minas Gerais
2 - SUB – REGIÃO: Carmo de Minas
3 - MICRORREGIÃO: Latitude: 21º 56’55’ S; Longitude: 045º 09’60’ W (na sede); a 3 Km do Município de Carmo de Minas
4 - PEDOLOGIA : Solo Massapé de excelente qualidade.
5 - 215.4146 HECTARES TOTAL ( LEVANTAMENTO GEODESICO )
6 - 109.1045 HECTARES COM 500.000 PÉS DE CAFÉ NOVOS
7 - 30% DA ÁREA TOTAL EM RESERVA LEGAL AVERBADA
8 - AUTORIZAÇÃO AMBIENTAL DE FUNCIONAMENTO
9 - OUTORGAS DAS TRÊS MINAS DE ÁGUA MINERAL UTILIZADAS
A fazenda está delimitada por uma cadeia de montanhas formadas pelos contrafortes da Serra da Mantiqueira, com estações climáticas bem definidas e fontes de água mineral, proporcionando assim, condições ideais à produção de um café único, inigualável, e de alta qualidade.
Todas as águas que servem a fazenda, nela nascem. Os cafezais formam uma grande “taça”, onde as nascentes e vertentes internas, inclusive as águas pluviais, correm para o interior da propriedade. A única estrada de acesso aqui termina, o que restringe o tráfego a apenas local, impedindo desta forma, qualquer tipo de contaminação e/ou interferência externa.Área a ser vendida possui 20.000 pés eucalipto de 30 anos,tem 135 saraquitares,380.000 pés de cafe ,em franca produçao,com uma colheita estimada em 1.500 a 2000 sacas de cafe beneficiadas,Esta colheita, o possível comprador faria , e ficaria com o resultado.Podemos disponibilizar para o comprador, por aproximadamente 5 a 6 anos toda a estrutura para colheita e beneficiamento do café , como : Terreiros, secadores ,lavadores , abanadores , tulhas em madeira de lei, maquina de benefício, sepador de peneiras etc.. tudo da melhor qualidade, equipamentos com poucos anos de uso , e em perfeitas condições.Temos uma colônia com 19 casas , forradas , com água quente e fria , esgôto encanado (a fazenda possui uma ETE, estação de tratamento de esgôto ),casas estas, que também poderemos disponibilizar se houver interêsse por parte do possível comprador

No lote Itaoca I ,não há benfeitorias , tem tres minas de água mineral outorgadas e analizadas pelo laboratório da Puc do Rio de Janeiro , com possibilidades de exploraçaõ comercial.Estas minas estão em áreas de APP'S , totalmente reflorestadas .A área de Reserva Legal do lote em questão está averbada.